Блог о недвижимости Дубая

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Дубае в специально отведенных зонах (Freehold areas). Это включает большинство популярных районов, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и другие. Иностранные покупатели получают полное право собственности на недвижимость и землю.

При покупке недвижимости в Дубае взимается единовременный регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта (2% покупатель + 2% продавец при вторичном рынке). Налог на недвижимость отсутствует, нет налога на прирост капитала и налога на доход от аренды для физических лиц.

Средняя доходность от аренды в Дубае составляет 7-9% годовых, что значительно выше, чем в большинстве мировых столиц. В премиальных районах, таких как Dubai Marina и Downtown Dubai, доходность может достигать 8-10%. Это делает Дубай одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около $545,000) вы можете получить Golden Visa на 10 лет. При покупке недвижимости от 750,000 дирхамов можно получить резидентскую визу на 2-3 года. Golden Visa дает право на проживание, работу и ведение бизнеса в ОАЭ.

Процесс покупки готовой недвижимости в Дубае обычно занимает 1-2 недели от момента подписания предварительного договора до регистрации в Департаменте земли и недвижимости (DLD). Для объектов в стадии строительства процесс может занять 2-4 недели. Все сделки проходят через официальные каналы DLD, что обеспечивает безопасность и прозрачность.

Ипотека не является обязательной, многие покупатели приобретают недвижимость за наличные. Однако местные банки предлагают ипотечные программы для иностранцев с первоначальным взносом от 20-25% для готовой недвижимости и 50% для объектов в стадии строительства. Процентные ставки обычно составляют 4-6% годовых.

Для инвестиций наиболее привлекательны районы с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду: Dubai Marina (высокая доходность от аренды), Downtown Dubai (престижность и ликвидность), Business Bay (офисная и жилая недвижимость), Palm Jumeirah (премиальный сегмент), и JVC/JVT (доступное жилье с хорошим потенциалом роста).

Да, покупка недвижимости в стадии строительства в Дубае безопасна благодаря строгому регулированию. Все застройщики обязаны регистрировать проекты в RERA (Real Estate Regulatory Agency) и размещать средства покупателей на эскроу-счетах. Средства высвобождаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства, что защищает интересы покупателей.